房子更名和过户真不是一回事。房产更名和过户真不是一回事，房产更名是指在未办理不动产权证时就将房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让，房产更名一般存在于新房还没有交付或者是交付初期的时候，而房产过户是指通过转让、买卖赠与或继承遗产等形式获得房产后，再去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是将房屋产权从甲方转移乙方的一种行为。
第一、办理的条件不同。办理房产更名前提条件是房子未办好不动产证，比如刚签了合同、付完了定金，但不想要这套房子了可以通过房产更名把房子转让出去，只需变更合同上的名字。但是办理房产过户前提是已拥有不动产证，需要通过转让房屋所有权来实现过户，是否有不动产权证就决定了到底是更名还是过户。第二、办理流程不同。房产更名流程相对于来简单，而房产过户更加复杂。
陹1、我买的二手房子只有房票子我该怎么办?
商品房都有房产证和土地证要去当地的产监处过户才可以估计你的房子的性质不是吧。看你当时买的房子是属于什么性质的了，商品房？房改房？经济适用房？还是拆迁房，不过看你更名的这个情况，应该是属于拆返的房子了，所以当时才没有直接过户，弄清楚到底是什么房子这后，才能看房管局给不给你过户。买房的时候房主自然会给你更房票的名。如果你需要产权证的话，需要自己另加钱去办理，还不一定办理得到。
补办房产证。二手房子只有房票子，可以办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
2、什么是房产更名?
过户是要房产证改名字你说这个其实就是房票子改名，没有房产证的二手房，你想卖也很困难，价格也要比有房产证的低很多建议你不要买。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
3、买的房票子房子已经在开发商那里更名了在办产权还需要原房主签字吗…
房票子是什么意思？如果是新房的话再和开发商签订购买确认书后就需要交首付或者全款然后签房管局的网签协议就是确认了购买。这种情况虽说是二手新房交易，但只要是由开发商重新在购房发票上更名，实际上就属于一手房了，与原房主没有关系了，在办理产权证时就无需原房主签字了。